שיפוץ חזיתות – עושים סדר בבלגן
בעלי דירות רבים מקבלים את ההחלטה לבצע שיפוץ חזיתות, אבל לא ממש בטוחים איך עושים את זה ומאיפה הם מתחילים. אין זה משנה אם ההחלטה הזו היא תוצאה של דרישה שהתקבלה מצד הרשות המקומית, או אם עלה הצורך לשקם את מראה המבנה כדי לשדרג את איכות החיים ולהעלות את ערך הנכס, הצעד הבא הוא בהחלט מורכב. למעשה, שיפוץ חזיתות מחייב תכנון מדויק וקבלן ביצוע איכותי, שכן כל פשרה בדרך עשויה להוביל לתוצאה לא מאוד רצויה, ולמשאבים שנוצלו בצורה לא ממש נכונה. אז איך תעשו את זה נכון?
שיפוץ חזיתות – מה אומר החוק?
בחלק מהערים הגדולות, בהן שיפוץ חזיתות בהחלט יכול לחולל שינוי של ממש במראה פני העיר, נקבעו תקנות לפיהן ניתן לחייב תושבים לשקם את המבנה ולטפח אותו. התקנות הללו קיימות בתל אביב, בראשון לציון ובערים מרכזיות נוספות, וגם אם נדמה לכם שמדובר בגזירה, בסופו של דבר מדובר במהלך בתורם בראש ובראשונה לבעלי הדירות. זאת משום ששיפוץ חזיתות מעלה את ערך הנכס והופך את החיים בבניין המשותף לחוויה טובה יותר. הרבה יותר. בנוסף, וזו אחת הסיבות לכך שהנושא מקבל התייחסות משמעותית גם מצד הרשויות, שיפוץ חזיתות מסייע בהתמודדות עם ליקויים שעשויים להשפיע על ביטחונם של עוברי האורח ועל בריאותם של דיירי המבנה. כך, עובש מצטבר שאיננו מטופל עשוי להוות מפגע תברואתי של ממש, ואבן בניין שנופלת על ראשו של עובר אורח בוודאי תסב נזק לא מבוטל.
תכנון מקצועי של שיפוץ חזיתות
כאמור, אין זה משנה מה הסיבה שהובילה להחלטת הדיירים על שיפוץ חזיתות. מה שמשנה הוא האופן שבו ההחלטה תצא לפועל. קבלן שיפוצים מקצועי ומיומן, עם ניסיון עשיר והסמכה לעסוק בתחום, הוא זה שיוכל לסייע בניתוח המצב הקיים ובתכנון הפתרונות הטובים ביותר. אם תחליטו להשקיע תקציב גדול במיוחד ולהפוך את המבנה הקלאסי והפשוט ליצירה גרנדיוזית, אתם בהחלט יכולים לעשות זאת. מצד שני, עם משאבים מוגבלים יותר תוכלו להתמקד בנושאים המרכזיים והבוערים, שהם טיפול בליקויים הקיימים ושיפוץ חזיתות.
פתרונות המימון האפשריים
מאחר ואחת הסוגיות הבוערות שמטרידות את הדיירים, והיא גם הסוגיה שעולה בכל התכנסות בנושא השיפוץ המתקרב, היא סוגיית התקציב – כדאי שתכירו את הדרכים היעילות לממן שיפוץ חזיתות. במקרים רבים תציע העירייה הסדרי הלוואה מיוחדים לתושבים, לרבות פריסת תשלומים רחבה וסבסוד לריביות שנקבעות על ידי הבנק. במקרים אחרים תוכלו לפנות לסיוע של האגודה לתרבות לדיור או לחברה העירונית. תהא הדרך שבה תבחרו אשר תהא, ההחלטה לבצע שיפוץ חזיתות תקפיץ את ערך הנכס שלכם בשיעור של 5 ואף 10 אחוזים, כך שההשקעה הזו לא רק תשפר את איכות החיים שלכם היום, אלא גם תבטיח לכם ערך גבוה יותר על הדירה בטווח הארוך.
